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華南城公布，於今早開市(shi)前(qian)停牌，待發若(ruo)干可能構成(cheng)股(gu)價敏感資料的報章(zhang)報導公告(gao)。

    記者(zhe)調(diao)查南寧、南昌、西安(an)、鄭州(zhou)等(deng)(deng)四地的(de)華(hua)(hua)南城(cheng)項(xiang)目(mu)后發現，華(hua)(hua)麗外(wai)衣下的(de)華(hua)(hua)南城(cheng)，涉(she)嫌(xian)多項(xiang)“土地違規”行為。比如，土地尚未出讓，工(gong)地已開工(gong)多時；項(xiang)目(mu)施工(gong)將(jiang)近兩年，環評手續(xu)方(fang)獲批復；倉(cang)儲(chu)用地實施商業開發，甚至(zhi)建設商用住(zhu)宅；代理(li)公司涉(she)嫌(xian)違規收費千萬元等(deng)(deng)。

總建筑(zhu)面積(ji)約488萬(wan)平方米，項目將分階段(duan)建設。一期(qi)項目已經開工建設，建筑(zhu)面積(ji)240萬(wan)平方米。

　  記者從南寧市國土資源局的官網上查詢到，南寧華南城有限公司于2009年10月以3.5億元的價格拿下了兩宗地，共計1335.27畝，出讓單價為26.31萬元／畝，土地用途為倉儲用地。
　　“倉儲(chu)用(yong)地是不(bu)能(neng)進(jin)行(xing)商業開發(fa)的，更不(bu)能(neng)進(jin)行(xing)房(fang)地產(chan)開發(fa)。”住建部(bu)駐南(nan)寧一位規劃(hua)督察員表示(shi)。

（倉儲用地：在城市規劃中，倉儲用地(di)(di)是(shi)指城市中專門用作儲存物資的用地(di)(di)，主要包括倉儲企業(ye)(ye)的庫(ku)房、堆場、包裝加工車間及其附屬設施，并不包括工業(ye)(ye)企業(ye)(ye)內部(bu)、對外交通設施內部(bu)或商(shang)業(ye)(ye)服務業(ye)(ye)內部(bu)的專用倉庫(ku)。）

    南寧華南城項(xiang)(xiang)目還卷入了一(yi)宗銷售(shou)代理涉(she)嫌(xian)侵吞客戶購鋪款(kuan)的(de)案件。南寧華南城發給鄭氏公司的(de)一(yi)份(fen)文件中顯(xian)示(shi)，2011年10月至(zhi)2012年3月期間，鄭氏公司收取(qu)的(de)款(kuan)項(xiang)(xiang)達(da)1200多萬(wan)元，而(er)客戶要求退回(hui)的(de)款(kuan)項(xiang)(xiang)共計960多萬(wan)元。

南昌華(hua)南城項(xiang)目規劃建筑面積(ji)約428萬平方米。

    1.南昌華南城一期住宅1#~4#樓、商業A（含地下車庫）和5#~14#樓、商業B的《建筑工程施工許可證》時間：2011年8月26日。

    2.南昌華南城一期物流1、2號交易廣場的《建設工程規劃許可證》時間：2011年(nian)8月24日。

——南昌(chang)華南城動工時間(jian)：2011年3月(yue)。有未批先建之嫌。【詳細】

兩次拿地：
1.2009年12月9日,南昌華南城拿下了14地塊，土地用途為市場、倉儲、配套商業、居住、市政公共設施、綠化、學校用地。 (單價為35萬元／畝)

2.2011年11月4日,拿下了與第一塊地相鄰位置的JDP1174和JDP1175兩宗地塊，土地用途為加油站、市場用地和綜合用地。（單價為91萬元／畝）【詳細】

——　在南昌(chang)華(hua)南城對外宣(xuan)傳的(de)彩頁、畫冊上，并沒有(you)學校和加油站(zhan)。

鄭州(zhou)華南城1200萬(wan)平方(fang)米總規劃建(jian)筑面(mian)積(ji)。

    單純就土地性質而言，鄭州華南城涉嫌改變土地用途。按照鄭州華南城辦公區洽談室人士的介紹，其在建商業廣場獲取土地的性質應該是商業類用地，而非倉儲類。
　　另外，按照其(qi)規(gui)劃所述，鄭(zheng)州華南城將(jiang)會(hui)有(you)13萬平方米的(de)(de)倉儲(chu)(chu)物(wu)流(liu)項目，其(qi)已經拿到的(de)(de)446畝的(de)(de)倉儲(chu)(chu)用地(di)，顯然是(shi)遠遠超越其(qi)倉儲(chu)(chu)物(wu)流(liu)項目土地(di)需求的(de)(de)。

    華南城項目的征地工作是今年才開始的，拆遷速度很快，華南城動工建設也非常快。“我們村已經征了2000來畝耕地，華南城現在的工地有部分就是我們村的。”
　　上述(shu)村民(min)介(jie)紹，征(zheng)收耕地(di)的(de)賠償(chang)(chang)款已基本到位，房屋的(de)賠償(chang)(chang)現在還沒(mei)有公布。“我們村子的(de)2000來畝(mu)耕地(di)都(dou)征(zheng)收了，賠償(chang)(chang)標準是3.1萬元(yuan)/畝(mu)，錢有的(de)已經打到賬戶上了。”

規劃建筑面積(ji)1750萬(wan)平方(fang)米，項目將分階段建設。

四次拿地：

2011年5月，以27700萬元的價格獲取約為418.4畝的首塊土地

2011年6月，以(yi)12400萬元的(de)價格獲取(qu)約為167.2畝的(de)第二塊土(tu)地

2011年7月(yue)，以22000萬元的(de)價格獲取約為(wei)308.8畝的(de)第(di)三塊土(tu)地

2012年4月，以300萬元的(de)價格獲取(qu)約為3.5畝的(de)第四塊土地

——西安華南城(cheng)獲(huo)取土地的時間(jian)明顯(xian)晚于開工時間(jian)。

    環(huan)(huan)評正式獲批(pi)(pi)的時(shi)間為2012年2月17日(ri)，主要建(jian)設內容(rong)未(wei)變，只不過項目(mu)批(pi)(pi)復的名(ming)稱變成(cheng)了(le)西安華南城二(er)期項目(mu)。而環(huan)(huan)評中所涉(she)及的建(jian)設內容(rong)，則是從2009年12月起，就已(yi)陸續開工建(jian)設。